Новая программа расселения пятиэтажек в Москве может привести к снижению цен на столичное жилье, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.
© РИА Новости, Кирилл Каллиников
МОСКВА, 13 марта — РИА Недвижимость. Новая программа расселения пятиэтажек в Москве может привести к снижению цен на столичное жилье, рассказали РИА Недвижимость эксперты рынка.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой крупномасштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. В прошлую пятницу в Госдуму был внесен законопроект, который призван облегчить московским властям процесс расселения.
Большие планы
Все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что программа расселения приведет к увеличению объемов строительства в Москве.
«На сегодняшний день программа сноса пятиэтажек только находится в разработке, поэтому давать прогнозы преждевременно. Тем не менее, можно предположить, что реновация кварталов приведет к значительному увеличению объемов недвижимости», — считает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.
По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, властям неизбежно придется привлекать к реализации проекта девелоперов, которые для того чтобы окупить свое участие, будут возводить жилье не только для переселенцев, но и на продажу. «По предварительным оценкам, сверх необходимой площади (не менее 25 миллионов квадратных метров) понадобится построить в 3-4 раза больше квадратных метров», — считает она.
Для обеспечения доходности необходимо возводить проекты как минимум в 3 раза больше, чем бывшая пятиэтажка, согласна и генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
Сейчас суммарный объём предложения на рынке новостроек составляет порядка 3 миллионов квадратных метров. Если на расселение пятиэтажек уйдет 20 лет, то среднегодовой объем предложения вырастет до 5-6 миллионов квадратных метров, оценивает Литинецкая.
Цены и объемы
Запуск масштабных строек в разных районах Москвы окажет сдерживающее влияние на цены, отмечает Подкидышева.
Литинецкая указывает, что очень значимого влияния на цены по рынку не произойдет, но в отдельно взятых локациях, где будут реализованы наибольшие масштабы одновременно, влияниями на цены может быть довольно сильным.
«Без пропорционального роста спроса может произойти кризис перепроизводства новостроек на столичном рынке, что приведет к снижению цен. Тем не менее, я полагаю, что власти решат эту проблему и вместо строительства нового жилья будут выкупать площади для переселенцев в уже существующих проектах, и относительный баланс спроса и предложения будет сохранен», — добавляет она.
По мнению Литинецкой, гораздо больше осложнится обстановка на вторичном рынке, поскольку произойдет увеличение ликвидного и разнообразного предложения новостроек. «В этом сегменте цены продолжат снижение», — уверена она.
В то же время руководитель аналитического центра Est-a-Tet Юлия Сапор отмечает, что если программу начнут осуществлять с ЦАО, то это повлечет рост средней цены по рынку, так как маловероятно что в ЦАО будут возводить жилье классом ниже бизнеса.
«В рамках конкретного района, возможно, напротив будет отмечено снижение средней цены — появятся объекты на начальной стадии строительства. В данном случае все будет зависеть от конкретного места и объема сноса и застройки», — резюмирует она.