Коммерческая недвижимость в Казани - виды, стоимость, как получить прибыль

Коммерческая недвижимость в Казани — виды, стоимость, как получить прибыль

Коммерческой называют недвижимость, которая используется не в качестве жилья, а для ведения бизнеса. Для таких объектов важна их доходность. Расскажем о коммерческой недвижимости в Казани и способах ее использования.

Какие виды коммерческой недвижимости бывают

Немало людей считает, что коммерческая недвижимость – это только торговые центры и магазины. На самом деле понятие включает намного больше видов объектов. Есть следующие группы:

  • Офисные. Это площади, на которых работает персонал и руководство компаний. Здесь принимают клиентов, ведут документооборот, проводят консультации и семинары.
  • Торговые. Коммерческие площади, на которых реализуют товары. К ним относят не только магазины, но и автосалоны, кафе и аптеки.
  • Социальные. Объекты, которые используют для организации досуга, лечения, обучения, проведения научных исследований, занятий спортом.
  • Индустриальные. Такая недвижимость предназначена для организации производств, складирования и хранения разных материальных ресурсов.

Бывают объекты, которые не относятся к конкретному виду. Их называют недвижимостью свободного назначения. Пример такой площади – небольшой павильон в оживленном месте. В нем может работать маникюрный салон, цветочный магазин или офис компании.

Как можно получить прибыль с коммерческой недвижимости в Казани

В первую очередь, владельцы таких объектов могут сами организовать на площадях собственный бизнес – производить товары, продавать продукцию, предоставлять услуги.

Если нет цели открывать свое дело, используя недвижимость, можно сдавать ее в аренду. Так владелец объекта получает пассивный доход. Следует учесть, что с денег, полученных от аренды, должен уплачиваться налог.

недвижимость в Казани
недвижимость в Казани

Последний способ получить доход – это продать недвижимость. Это особенно актуально для владельцев старых помещений, которые не хотят тратить средства на ремонт.

Из чего складывается стоимость недвижимости

Когда рассчитывается стоимость объекта для продажи или размер ежемесячной оплаты аренды, учитывается не только его площадь. Здесь также имеют значения другие факторы:

  • Состояние объекта. Если недвижимость требует ремонта, то покупатель или арендодатель будет настаивать на вычете расходов.
  • Расположение. Чем ближе недвижимость к оживленным улицам и инфраструктуре, тем она дороже. Фактор в большей степени важен для торговых и социальных объектов. Для бизнеса, который организован на этих площадях, важна высокая посещаемость. Она возможна только в многолюдных местах.
  • Близость транспортных развязок. Этот фактор важен для индустриальной недвижимости. Если бизнес организовать на площадях, расположенных рядом с крупными дорогами, портами или железнодорожными станциями, то расходы на логистику снизятся.

Для офисных, торговых и социальных объектов также значение имеет внутренняя планировка здания, наличие отдельного входа.

Добавить комментарий